二手房市场回春 刚需一族看房忙

春节已过，房产中介门店都开始正常营业。同新房市场节后日成交量不足百套情况类似，二手房的成交也并不如人意。根据统计，上周(01.30—02.05)合肥市二手房市场整体挂牌均价为6301.4元/平米，环比前一周6345元/平米，跌幅为0.69%。其中，排名第一的蜀山区上周挂牌均价为6699.7元/平米，环比上周跌幅0.18%。

中介看房忙成交并不愁

明大房产蒙城路店的工作人员崔小姐表示，春节过后，咨询和看房的客户增多，一般以结婚购房的业主居多。“我们登记的范围是一环至二环片区，这边的挂牌价格在6000元/平米左右，一般都没住人，较新房有竞争优势。”

对于成交情况，崔小姐说，“成交量暂时还不是很好，也有同事离职。但总体来说，还是不错的，像我手中有个客户登记了2套房子，已经有一套成交了。另外一套也有不少人咨询，意向还是比较大的。”

她同时还表示，不少房主“租售结合”，他们并不担心房屋交易，有部分房主年前登记出售的，改成租赁房屋。“节后也是返城高潮，租赁市场比较活跃，房屋出租同样能获得较高收益。”

刚需忍不住 购买二手房

正在登记的徐小姐告诉我们，自己将会在5月结婚，想购买一套住房。买新房怕赶不上婚期，二手房都是现房，可以省去不少麻烦。“（我们）看上的是金域蓝湾的一套住房，加上精装修才不到7000元/平米，比新房划算多了。现在银行额度比较宽裕，贷款3个月就能下来，挺满意的。”

市民张先生认为二手房不仅能看得见，选择的余地也比较大。二手房可以选择将很多区域综合分析，比较起来更为方便。张先生谈到自己的买房经十分得意，他表示，今年准备淘一淘，“二手房要仔细发现，等机会，不能着急。”

律师提醒 二手交易需谨慎

在房产中介门店，我们了解到，很多房源是新房，房产证还没有办下来。在这种情况下进行交易就要小心了，过户需要双方当事人携带有效证件及房屋产权证明进行交易，没有房产证意味着将不能过户。

安徽世纪天元律师事务所胡应国律师表示，按流程，应先签订购房意向书，后“进一步协商，签订买卖合同”，协议过程中可以明确规定付款方式、交房时间等一系列事项，交易出现纠纷时，该合同就具有法律保障。同时，如果省去“意向书”环节，遇到想放弃买房的情况时，则还需向中介缴纳一定的中介费。